SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA
PRI OPRAVLJANJU STORITEV POSREDOVANJA
V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

Posredniška družba: PgP NEPREMIČNINE, Alojz Kenda, s.p., Dobrova 23a, 3000 Celje
Naročitelj: Stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju.

1. Veljavnost splošnih pogojev

• Splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo nepremičninska družba sklene z naročiteljem.
• Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.

2. Seznam storitev, ki jih opravi nepremičninska družba, kadar gre za posredovanje pri nakupu ali prodaji nepremičnine:

• Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine.
• Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih oseb.
• Oglaševanje v aktualnih medijih in na svojih spletnih straneh.
• Sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe.
• Priprava pogodbe o prodaji.
• Sestava davčne napovedi
• Odjava - prijava lastništva
• Sodelovanje pri prevzemu nepremičnine in sestava zapisnika.
• Odjava-prijava komunalnih vodov.

3. Seznam storitev, ki jih opravi nepremičninska družba, kadar gre za oddajo ali najem nepremičnine:

• Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine.
• Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih oseb.
• Oglaševanje v aktualnih medijih in na svojih spletnih straneh.
• Sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe o najemu.
• Priprava pogodbe o najemu.
• Sodelovanje pri prevzemu nepremičnine, popis števcev in sestava zapisnika.

4. Seznam ostalih storitev:

• Sestava prodajnih, menjalnih, najemnih pogodb, služnostnih dogovorov, dogovorov o ari.
• Zemljiškoknjižni vpisi.
• Sestava napovedi za odmero davka.
• Izvajanje postopkov pri prenosu lastništva in sestava kupoprodajne pogodbe

5. Plačilo

• Plačilo posredniški družbi zapade, ko je sklenjena pogodba o ari, predpogodba ali kupoprodajna pogodba med naročiteljem in tretjo osebo.
• V primeru nakupa ali prodaje nepremičnine zaračuna posredniška družba pogodbeno provizijo. Zavezanec za plačilo je naročitelj. Kadar posredniška družba posreduje za obe stranki - kupca in prodajalca, je vsaka od njiju dolžna plačati polovično dogovorjeno provizijo od pogodbene vrednosti. Najnižji znesek provizije, kadar je vrednost nepremičnine manj kot 15.000,- EUR, znaša 114.000 SIT, kadar je vrednost nepremičnine od 15.001,- do 25.000,- EUR znaša provizija 170.000,- SIT. Kadar vrednost nepremične presega vrednost nad 25.000,- EUR znaša provizija 3% od pogodbene vrednosti. Cene vključujejo DDV. Vrednost nepremičnine se preračuna po srednjem tečaju Banke Slovenije. Stroški upravnih in sodnih taks niso zajeti v cene.
• V primeru posredovanja pri oddaji ali najemu nepremičnine, zaračuna posredniška družba provizijo v višini enomesečne najemnine + 20% DDV, vendar ne manj kot 60.000,- SIT. DDV je vključen v ceno. Zavezanec za plačilo je najemnik. Najemodajalec plača stroške sestave pogodbe in primopredajnega postopka po veljavnem ceniku.
• V primeru ostalih storitev, nepremičninska družba zaračuna storitve naročitelju po veljavnem ceniku. Storitve zapadejo v plačilo po izvršeni realizaciji.

6. Ostalo

• Naročitelj storitev potrjuje, da je s strani posredniške družbe seznanjen z določili Zakona o varstvu pri delu in da v slučaju kakršnekoli poškodbe, ki bi morebiti nastala pri ogledu nepremičnine, nosi sam polno odgovornost.
• Posredniška družba, pred sklenitvijo pogodbe o posredovanju, naročitelja seznani s Splošnimi pogoji poslovanja pri opravljanju storitev posredovanja v prometu z nepremičninami.

V Celju, dne 01.04.2004

Alojz Kenda, l.r.